Выбор подрядчика для строительства частного дома

Наиболее часто встречающийся подход к выбору строительного подрядчика в нашем обществе напоминает поход через ночной лес. Страшно, но идти надо. И вот, набравшись храбрости (или отчаяния) клиент осторожно вступает в дебри проектных решений, полутьму архитектурных стилей, постоянно шарахаясь из стороны в сторону от теней-смет. Каждым как бы руководит вполне понятное, человеческое желание получить продукт, соответствующий как собственным ожиданиям, так и рыночной цене. И в результате, заказчик запутавшись окончательно на пути выбора подрядчика для строительства своего частного дома, по большей части, руководствуется фактором цены. Стоимость, заявляемая в коммерческих предложениях от компаний, является доминирующим критерием при выборе подрядчика. Особенно если заказчик строит свой первый дом и плохо представляет себе, как происходят строительные процессы. Клиент, уставший от предложений, просто не знает какими критериями руководствоваться при оценке предложений от строительных подрядчиков.

Как складывается цена

Каждый строительный подрядчик обладает собственными отличительными особенностями. Кто-то строит в дорогих посёлках, кто-то предлагает следить за рабочими посредством камеры, у кого-то вообще все рабочие из «Европы». Конкуренция заставляет компании идти на всевозможные маркетинговые ухищрения, которые на самом деле просто отвлекают внимание и силы, как строительного подрядчика, так и клиента, от действительно насущных действий по реализации строительного проекта, требующих внимания и желания взаимовыгодного сотрудничества. Количество разрешительных бумажек или наличие дорогого офиса никак не заменят профессионализм и опыт. Это напоминает современный материалистический подход к жизни, расцветший в развивающемся капитализме и прижившийся в России, как стране, соответствующей на данном этапе своего развития этому определению. Но, как бы мы не украшали свою жизнь всевозможными побрякушками, автомобилями, путешествиями, останутся неизменные вечные ценности, только следуя которым человек обретает счастливую, полноценную жизнь.

Абсолютно аналогично и в строительстве, существуют неизменные истины, обуславливающие выбор правильного строительного подрядчика. Это в первую очередь знания руководителя, который будет вести проект, соответствующая рыночная цена, предыдущий опыт компании в подобных проектах. Существуют также несколько критериев, ещё 20 лет назад не имевших статуса обязательных, поэтому до сих пор не принимаемых некоторыми подрядчиками в расчёт. Это, благодаря постоянно усложняющимся конструктивным решениям, продиктованным применением современных материалов.

Наличие плана производства работ и, благодаря разнообразию строительных материалов и зачастую невысокому качеству чертежей, получаемых от заказчика, штатного архитектора или просто чертёжника. Способного внести в чертежи все исправления, возникающие в процессе строительного производства и создать как рабочие, так и исполнительные чертежи. Тем более, что в российской строительной отрасли начался и продвигается процесс перехода на международные стандарты строительного производства и по этим стандартам проектный менеджмент в строительстве, как и ведение документации подрядчиком, в том числе и чертёжное сопровождение являются непреложным условием.

Выбор подрядчика по цене.

Тесная работа с заказчиком это успех любого проекта.
Слово ВЫБОР подразумевает под собой сравнение нескольких идентичных продуктов. В данном случае продуктом будет являться услуга по строительству или отделке здания. Когда мы выбираем автомобиль, то всё предельно понятно: ходовые качества, опции салона, расход бензина и какие-то ещё характеристики, в зависимости от наших предпочтений.

Для тех из нас, на кого не действует рекламное зомбирование, либо просто недостаточно финансов, чтобы позволить себе раздвинуть рамки выбора, включив в него автомобили с такими же параметрами, но каких-либо престижных марок, всё решается просто и быстро – либо низшая цена, либо надежность, либо экономичность двигателя. И заметьте, все эти параметры прописаны производителем и менеджер автосалона может сам провести сравнительный анализ в вашем присутствии. Это занимает несколько минут.

Кого же выбрать для строительства.

Что же обычно происходит при выборе строительного подрядчика частным заказчиком? Вообще, здесь я не буду касаться конкурсов, тендеров, аукционов, поэтому по умолчания всегда будет подразумеваться частный заказчик, ищущий в интернете добросовестного строительного подрядчика. Заказчик покупает комплект чертежей понравившегося проекта дома и рассылает в несколько организаций, выбранных на первой странице браузера. Происходит это, как правило в определенное время сезона, самый пик приходится на май-июнь, что конечно же скажется на времени и качестве ответа.

Стандартно, это округленная цена, так как по чертежам никто в здравом уме не будет делать развернутую детализированную смету. И неправильно ожидать, что человек просто так «за красивые глаза» потратит несколько дней для создания такой сметы. Округленная смета может включать в себя всё, что угодно, в зависимости от изобретательности подрядчика. Поэтому, получив такие сметы, созданные по разным исходным данным, заказчик будет сравнивать яблоки с персиками. У которых так же есть один неоспоримый общий знаменатель: оба являются фруктами. Что же делать?

Вспомним пресловутые авто – какая роскошная таблица с параметрами, дается к каждому автомобилю, хотя и здесь не обходится без лукавства. Часто производители лукавят с расходом бензина, и это крупные международные компании! Что же говорить о маленьких строительных компаниях? Ответ простой – необходимо создать такую же таблицу-смету с основными параметрами дома и разослать в несколько компаний.

Сравниваем компании

Потом сравнить их предложения по позициям, по степени заполнения. Сразу же выявятся лукавые товарищи, с которыми лучше не иметь дела, разве что вам так «повезет» и все предложения будут заполнены наполовину или заведомо нереальными расценками. Далее, выбираете по ценовому предложению те, которые находятся примерно в одном диапазоне и связываетесь с представителями, выясняя их способности по выполнению заявленных в коммерческом предложении расценок и управлению проектом по строительству вашего дома. Следует остерегаться демпинговых предложений при выборе подрядчика для строительства частного дома, так как чудес в этом мире уже давно не бывает и подрядчик заработает в любом случае, но вот получат ли зарплату рабочие, или получите ли вы желаемое качество, это уже большой вопрос.

Метки: Строительная компания, Строительство домов